Câu hỏi: Tài sản góp vốn thành lập công ty bằng giá trị quyền sử dụng đất
Kính chào quý Sở, hiện tại tôi và một người bạn muốn góp vốn mở một công ty loại hình trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, tôi góp vốn bằng tiền mặt còn bạn tôi nói là góp vốn bằng một mảnh đất có diện tích 500m2 ( có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn tôi); Vậy quý Sở cho tôi hỏi, bạn tôi góp vốn bằng hình thức như thế có đúng luật hay không? Và căn cứ vào đâu để định giá? Nếu được, thì thủ tục đăng ký như thế nào ạ? Xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Phòng ĐKKD sở Kế hoạch và Đầu tư Khánh Hòa xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2014 về tài sản góp vốn quy định:
Tài sản góp vốn có thể là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.
Như vậy, thành viên công ty có thể góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất mà mình sở hữu.
Căn cứ theo Khoản 1 và Khoản 2 Điều 37 Luật Doanh nghiệp 2014 về định giá tài sản quy định:
1. Tài sản góp vốn không phải là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng phải được các thành viên, cổ đông sáng lập hoặc tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp định giá và được thể hiện thành Đồng Việt Nam.
2. Tài sản góp vốn khi thành lập doanh nghiệp phải được các thành viên, cổ đông sáng lập định giá theo nguyên tắc nhất trí hoặc do một tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp định giá. Trường hợp tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp định giá thì giá trị tài sản góp vốn phải được đa số các thành viên, cổ đông sáng lập chấp thuận.
Trường hợp tài sản góp vốn được định giá cao hơn so với giá trị thực tế tại thời điểm góp vốn thì các thành viên, cổ đông sáng lập cùng liên đới góp thêm bằng số chênh lệch giữa giá trị được định giá và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá; Đồng thời liên đới chiệu trách nhiệm đối với thiệt hại do cố ý định giá tài sản góp vốn cao hơn giá trị thực tế.
Do vậy, việc định giá bằng Đồng Việt Nam của mảnh đất trên sẽ được các thành viên công ty (bạn và thành viên còn lại) tự định giá theo nguyên tắc nhất trí hoặc bạn có thể liên hệ tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp định giá.
Trường hợp bạn liên hệ tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp định giá thì giá trị tài sản góp vốn Quyền sử dụng đất đó phải được bạn và thành viên còn lại chấp thuận.
Về quy định chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn, căn cứ Điểm a, Khoản 1 Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2014 quy định:
1. Thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp doanh và cổ đông công ty cổ phần phải chuyền quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty theo quy định sau đây:
a) Đối với tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc giá trị quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc chuyển quyền sở hữu đối với tài sản góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ;
Theo đó, sau khi công ty bạn được thành lập, thành viên góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty.
Về thủ tục đăng ký công ty TNHH hai thành viên trở lên, bạn truy cập đường link sau để tham khảo: http://skhdt.khanhhoa.gov.vn/?ArticleId=555ce79a-d265-4a0b-9ee5-54aab6ba9045 hoặc liên hệ qua Hotline: 02587300979.